Что такое коливинг?
Когда впервые слышишь о коливинге, на ум сразу приходят сквоттеры, творческие люди без определенных занятий и с неопределенным образом жизни. Коливинг – не то же самое. Это что-то среднее между общежитиями колледжей, отелями и стартап-кампусами. Если Co-Working – это работа в общем пространстве, коллективном офисе, часы, дни и абонементы в который покупают фрилансеры, аутсорсеры, небольшие компании и солопренеры, то Co-Living – это еще и сожительство, общий быт.
Чтобы понять философию коливинга, нужно идти от языка: ‘со’ подразумевает коллаборацию, кооперацию, сотрудничество; ‘living’ означает «проживание, размещение, образ жизни, жилой, жилищный, обитающий».
Синонимы коливинга: Startup House, Intentional Living – «осознанное проживание», Intentional Community – «осознанное сообщество», Cohousing – «сожительство», Modern Nomad – «современные кочевники». Коливинг – один из форматов разрастающейся сети Sharing Economics. Это одновременно похоже на кибуцы, коммунны, современные нам доктринные общины и разных мастей кампусы.
Манифест коливинга сообщает, что коливеры (да, звучит как звучит, смиритесь с этим) ищут новый способ жить и работать. Принципы коливинга:
- Community alongside individuality: комьюнити наряду с индивидуальностью.
- Intentionality over apathy: от апатии к осознанности, намерениям и деятельности.
- Openness and collaboration over competition: от соревновательного принципа к открытости и сотрудничеству. Предполагается, что резиденты настроены на коллаборацию и работу в новых проектах.
- Responsibility and action over cynicism and resignation: от цинизма и смирения к ответственности и действиям.
- Sharing over consumption: от потребления к шэрингу, общему пользованию. Shared Housing: сожительство, общий быт.
- Inquiry and experimentation over the status quo: от статуса кво к исследованию и экспериментам.
- Purpose-Driven Life: драйвер жизни – цели, а не потребление.
- Цель – создать домашнюю атмосферу, способствующую совместным проектам социально активных людей.
На фото: коливинг-пространство от коворкинг-компании WeWork. Источник фото: dezeen.com
Как это устроено?
- У каждого резидента коливинга есть своя комната.
- Такие пространства, как кухня, ванные комнаты, рабочие зоны и холл для отдыха и общения, – общие.
- Коливинги – это не обшарпанные общаги и не хостелы с многоярусными кроватями, а дизайнерские пространства отельного типа.
- Предполагается, что коливеры ищут единомышленников и ведут активный образ жизни, поэтому никто не ожидает, что вы заселяетесь всерьез, надолго, и у вас непременно родится стартап.
В целом ощущение, что коливинг, как и вся Sharing-экономика, это попытка соединить лучшее от коммунизма и капитализма.
На фото: коливинг-пространство от коворкинг-компании WeWork. Источник фото: dezeen.com
Собственно, зачем?
Появление формата коливинга – это, прежде всего, ответ на глобальный запрос миллениалов и история про их ценности. Дело в том, что миллениалам, современным 30-летним (и моложе), экспириенс важнее бытового обустройства жизни, а фокус потребления сместился с Ikea на технологии, сайты покупки авиабилетов и бронирования отелей.
Взрослая молодежь сформулировала потребности: более активная социальная жизнь, снижение затрат на жилье, избавление от бессмысленной и беспощадной ежедневной дороги на работу и обратно, жизнь в культурно богатом центре города, живое общение, возможность найти друзей, компанию ровесников и единомышленников для совместной работы в малом бизнесе.
В этом контексте коливинги перестают выглядеть такой уж утопической экзотикой для любителей смузи и сериалов про стартапы, – они становятся историей про реальность тридцатилетних. А с ними много чего интересного прояснилось. К примеру, исследования показывают, что тридцатилетним не особо-то и повезло: доходы у них гораздо ниже, чем у родителей. Собственно, поэтому тридцатилетние и возвращаются тусовать в родительские дома, в свои детские комнаты. В среднем по больнице у них не особо с обустройством личной жизни (это еще одна причина, почему тридцатилетние возвращаются тусовать в свои детские комнаты). У них не очень со стабильностью и сбережениями. Забавно, что даже секса исследователи насчитали у родительского поколения как-то побольше. Свой бизнес многие миллениалы хотели бы сделать, но из-за социальной незащищенности так и не стартуют в одиночку. Конечно, не составит труда найти и довольно успешных во всех отношениях миллениалов, но обозначенные проблемы когорты общепризнанны, о них часто говорят в западных медиа. В общем, миллениалов пора сгонять в своего рода общежития-офисы, где у них будут свои комнаты, общие инфраструктурные пространства для быта и работы – и сожители с предпринимательскими амбициями. Вместе все как-то сподручнее.
Еще одна большая ЦА коливингов – молодые творческие профессионалы из поколения Z, креативный пролетариат мегаполисов. Они, как и миллениалы, – Modern Nomads, современные кочевники, которые любят провести зиму в Юго-Восточной Азии, на новый год слетать в Европу или неожиданно сорваться в Кремниевую долину в команду перспективного стартапа. Им не нужны ипотеки на десять лет, снимать квартиру на окраине – тоскливо и асоциально, а в центре – больно по деньгам. По сути коливинг наследует новой моде занимать по комнате в огромных квартирах в центре и подбирать соседей со своего рода фейсконтролем – чтобы были интересные люди с креативными профессиями, компанейские и способные к сожительству.
На фото: коливинг-пространство от коворкинг-компании WeWork. Источник фото: dezeen.com
Как стать коливером?
Прежде всего нужно изучить мировую карту коливинга на Coliving.org. Затем нужно искать оцифициальные сайты коливингов в стране, которая вас интересует, присматриваться и прицениваться. К примеру, на сайте Сoliving.club вы обнаружите, что это таки недешево – там представлены три стартап-хауса, проживание в которых стоит 998 и 1098 долларов – впрочем, для Сан-Франциско это праздник, а не цены. Помимо трех рабочих зон в таком доме найдется задний двор для барбекю и компания ребят, которые ждут нового сезона «Кремниевой долины» и жаждут лончить своего «Пегого дудочника».
Организация и ведение малого бизнеса
Коливинг как новая бизнес-ниша и рынок недвижимости
Пока пространств этого типа не так много: на мировой карте коливинга на сайте Coliving.org можно насчитать около пяти десятков. С другой стороны, их уже несколько десятков, а когда-то и коворкингов было столько же.
Коливинг – это не только философия жизни и работы, но еще и новая бизнесовая ниша, и вот тут уже интереснее. Где начинаются деньги, там заканчиваются истории про каких-то неясных идейных, которые красиво рассказывают о новых big things, ну и на том все благополучно заканчивается. К примеру, у лондонского коливинг-стартапа The Collective есть девелопер и все остальное, что нужно бизнесу.
Помимо прочего, коливинг – новая ниша на рынке недвижимости. Под такие пространства можно много чего переделать. К примеру, деиндустриализированные городские центры и унылые спальные районы.
В Чехии недавно был представлен проект Panelaky – архитектурная студия занялась реновацией обычной панельной девятиэтажки советского типа. Архитекторам удалось полностью перепланировать внутренние пространства, переосмыслить фасад и облагородить территорию. В итоге в панеляках появились модный лофт, квартиры нового типа, площадка для отдыха на крыше, кафе, бар, коворкинг и другие актуальные для взрослой молодежи места. Так что для коливинг-проектов сгодятся и привычная нам вторичка, и пространства бывших заводов, и офисные центры, опустевающие из-за витков кризиса.
